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多人继承房产过户有什么规定?

时间: 2024-06-18 14:04 点击:4140 关键词:继承房产过户

多人继承房产过户,即房产由两个或两个以上继承人共同继承时,需要按照相关法律规定进行过户手续。以下是中国大陆地区关于多人继承房产过户的主要规定:


继承权确认:首先,所有继承人需确认各自的继承权。根据《民法典》的规定,法定继承人按照顺位继承遗产,同一顺位继承人一般享有平等的继承权。若存在遗嘱,应按照遗嘱内容确定继承人及各自继承份额。如有争议,可通过协商、调解或诉讼等方式解决。


继承公证:在办理房产过户前,通常需要进行继承公证。继承人需携带身份证明、被继承人的死亡证明、亲属关系证明、遗嘱(如有)、房产证明等材料,共同到公证处申请办理继承权公证。公证处将对继承关系、继承份额等进行审查,出具继承公证书。


继承登记:取得继承公证书后,继承人需携带公证书、房产证、被继承人的死亡证明、所有继承人的身份证明等材料,到当地房地产登记部门办理房产继承登记。登记部门审核材料无误后,将按照公证书内容进行房产过户,将原产权人变更为全体继承人,并按各自继承份额办理共有产权登记。


共有方式:多人继承的房产,可以按份共有或共同共有。按份共有是指各继承人按照继承份额享有房产相应比例的所有权;共同共有则是所有继承人对房产享有平等的、不可分割的所有权。继承人需在办理继承登记时明确选择共有方式,并在房产证上予以注明。


分割或转让:继承人如希望对共有房产进行分割或转让,可协商一致后,按照《民法典》关于共有物分割或转让的规定办理相关手续。如无法达成一致,可向人民法院提起诉讼,由法院依法进行分割或处理。


税费缴纳:继承房产过户可能涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。具体税费标准及优惠政策,需根据当地房地产政策和税务规定执行。继承人应按照规定缴纳相关税费后,方可完成房产过户。


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